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 　 河北区：2007年11、12月二手房成交量666套，占全市总成交量的6.44%，市内六区排名第四。

　　红桥区：2007年11、12月二手房成交量485套，占全市总成交量的4.69%，市内六区排名第五。

　　塘沽区：2007年11、12月二手房成交量1287套，占全市总成交量的12.45%，超过市内六区排名第一的河西区。

　　河东区：2007年11、12月二手房成交量1028套，占全市总成交量的9.9%，市内六区排名第三。

　　河西区：2007年11、12月二手房成交量1184套，占全市总成交量的11.46%，市内六区排名第一。

　　和平区：2007年11、12月二手房成交量184套，占全市总成交量的1.78%，市内六区排名第六。

　　南开区：2007年11、12月二手房成交量1144套，约占全市总成交量的11%，市内六区排名第二。

　　观望气氛渐浓

　　专业认识称

　　天津的二手房市场2007年9月份没有问题，从10月份起，能够感觉到成交量的减少。2007年11月份略有反弹，到12月份又回到了10月份的水平，价格没有明显下降。但客户之间的供需关系出现了小的调整变化：在此之前，房少，需求者多，现在刚好相反，需求者相对少了一些，房子变得多了。

　　另外，从天津目前房地产价格来说，未来客观上还是存在向上的空间，但不会像去年一样非正常上涨。

　　我对于今年市场的基本判断是，不管是价格还是成交量，上涨的加速度会减小，但绝对值不会下跌。

　　刚性需求为基础

　　天津的一手房市场从2007年10月份开始成交量有小幅下滑，但均价还处在微幅上涨的过程中。拿二手房来说，去年8月首次突破6000套，去年9月是继2006年3月以来首次突破7000套。

　　对2008年的判断：总体成交量会比2007年稍高，销售均价不会出现大的震荡，同样会保持微幅上涨的状态。

　　天津的市场在行业规范和资金监管方面走在了全国的前列。我们对天津二手房市场的明天充满期待。

　　二手房后市如何待观察

　　从整个天津市场来看，最近两个月成交量降幅大概有20%不到的样子。总的来说是成交量略有下降而价格持平。但是，客户追价的意愿似乎不如以前高了。

　　现在成交量下降的原因应该说是多方面的，一是前一阵市内六区的涨幅太大，现在需要回归理性；二就是最近一两个月政府和银行出台的相关调控政策。

　　目前估计二手房会有比较平稳的增长。就传统来说，年底也属于淡季，所以，仅就目前这两个月的情况来断言市场下滑还为时过早，究竟是市场趋淡还是传统使然还有待进一步观察。

　　实质政策支撑二手楼市

　　天津市场不会出现大幅的市场下降：一是奥运协办城市，二是大滨海战略，有实质的政策利好在扶持着经济的高速发展，这是城市地产得以发展的刚性指标。

　　目前天津二手房市场的特点是：需求没有减少；售房者也没降价；成交周期延长，搓合难度加大；再就是高端房质受到了一定的影响。

　　在2008年，我们判断二三月份就会回暖。但上升的速度会明显放缓，全年的成交量增幅不会超过10%。